有房管局发的房产证的小产权房能买吗?

小产权房存在法律风险，不建议购买。分析：小产权房通常指未取得完全产权或未缴纳土地出让金的房屋，这类房屋虽可能持有房管局发放的房产证，但往往无法获得正式的国有土地使用证，因此其产权存在瑕疵。购买小产权房可能面临无法过户、拆迁补偿无保障、法律纠纷等风险。提醒：若出现无法办理过户手续、房屋被认定为违建需拆除等情况，表明问题已比较严重，应及时咨询专业律师。
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具体操作：1. 不购买：在了解小产权房的法律风险后，应坚决避免购买，以免陷入法律纠纷。2. 协商退款：若已购买小产权房并发现产权问题，可与卖方协商解除合同并退款，确保自身资金安全。3. 寻求法律救济：若卖方拒绝退款或协商无果，可聘请律师提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，应提供充分的证据证明卖方存在欺诈或违约行为，以维护自身合法权益。同时，也可考虑向相关部门举报小产权房的违法销售行为，以维护市场秩序。
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处理方式：从法律角度，对小产权房的处理方式主要包括不购买、协商退款、寻求法律救济等。选择建议：若已考虑购买小产权房，建议先进行充分的法律咨询，了解相关风险。若已购买并发现产权问题，可与卖方协商退款或补偿；若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益。